வயதான உள்கட்டமைப்பு

செங்கற்களின் படிந்து உறைந்திருப்பது நீர்-விரட்டும் தன்மையைக் குறைக்கும்.

கட்டிடங்களின் உச்சிக்கு தண்ணீரை எடுத்துச் செல்லும் ரைசர்கள் தாதுப் பெருக்கத்தால் மேலும் மேலும் தடுக்கப்பட்டுள்ளன, பல இடங்களில் அவற்றின் அசல் பகுதியில் 10-15 சதவிகிதம் மட்டுமே நீர் ஓட்டத்தை அனுமதிக்கும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கூட (கடந்த 3-4 ஆண்டுகளுக்குள் முழுமையாக மேம்படுத்தப்பட்டவை தவிர) காண்டோ சரக்குகளின் பளபளப்பான புதிய தன்மையுடன் ஒப்பிடுகையில், மேலும் மேலும் இழிந்ததாகவும், புதுப்பிக்க வேண்டிய தேவையுடனும் காணப்படுகின்றன.

கூட்டுறவு இயக்குநர்கள் குழுக்கள்

கூட்டுறவு வாரியங்கள் கட்டிட பங்குதாரர்களின் ஒரு சிறிய குழுவைக் கொண்டதாகும், அவர்கள் ஒரு கட்டிடத்தின் நிதி ஆரோக்கியம் முதல் பராமரிப்பு வரை அனைத்தையும் மேற்பார்வையிடும் பொறுப்பு மற்றும் அவர்கள் ஒரு தனியார் நிறுவனத்தின் இயக்குநர்கள் போல் பார்க்கப்படுகிறார்கள், இது கூட்டுறவுகள் ஆகும்.

74 சதவீதம் வரை மன்ஹாட்டன்இன் அபார்ட்மெண்ட் பங்கு கூட்டுறவு நிறுவனங்களால் ஆனது மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்திற்கான 20/21 ஆம் நூற்றாண்டின் மாதிரியாகும். சில சூழ்நிலைகளில், அவர்கள் நாடு மற்றும் தனியார் சமூக கிளப்புகளை ஒத்திருப்பார்கள், பங்குதாரர்களுக்கு (கட்டிடத்தில் யூனிட்களை வாங்கியவர்கள்) அவர்கள் தங்களைப் போலவே பார்த்து பணம் சம்பாதிக்கும் மற்றவர்களால் சூழப்படுவார்கள் என்று உறுதியளிக்கிறார்கள். இரகசியமானது தண்டனையின்றி பாகுபாடு காட்ட அனுமதிக்கிறது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த மாதிரியானது நவீன வெளிப்படைத்தன்மை தரநிலைகளுக்கு ஏற்றதாக இல்லை மற்றும் அத்தகைய பொருளாதார வலிமையுடன் வரும் அரசியல் சக்தியைக் கருத்தில் கொண்டு மாற வாய்ப்பில்லை. உண்மையில், எந்தவொரு கட்டிடத்தின் ஆளுமை அச்சுக்கும் பொருந்தாத வாங்குபவர்களுக்கு இது ஆபத்தானது.

கூட்டுறவுச் சங்கங்களில் உடல் ரீதியான பிரச்னைகள் தோன்றி, பராமரிப்புச் செலவுகள் அதிகரித்து வருவதால், கூட்டுறவு வாரியங்கள் பிடிவாதமாக காலத்திற்கு ஏற்ப மறுத்து வருகின்றன.

அவை நிதி மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை கடுமையாக கட்டுப்படுத்துகின்றன. ஒரு கடினமான மறுஆய்வு மற்றும் ஒப்புதல் செயல்முறை மூலம் புதுப்பிக்க விரும்பும் எவரையும் அவர்கள் வைக்கிறார்கள், இது மாதங்கள் எடுக்கும் மற்றும் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் செலவாகும். BOD கள் விண்ணப்பதாரர்களை தனிப்பட்ட அளவுகோல்கள் (முதலீடுகள், குழந்தைகள் பள்ளிக்குச் செல்லும் இடம், வேலைவாய்ப்பு மற்றும் முதலாளிகள், அவர்கள் எவ்வளவு தீங்கற்றதாக இருந்தாலும் வழக்குகளில் ஈடுபட்டுள்ளார்களா) மற்றும் மறுஆய்வுச் செயல்பாட்டில் நுழையக் கூடாத பிற வினவல்களின் அடிப்படையில் தொடர்ந்து தீர்ப்பளிக்கின்றனர். முடிவு? கூட்டுறவு நிறுவனங்களின் மதிப்பு, குறிப்பாக பெரியவை, குறைந்தபட்சம் கடந்த 15 ஆண்டுகளாக குடியிருப்புகளுடன் ஒப்பிடுகையில் குறைந்து வருகிறது. உண்மையில், போர்டு மதிப்பாய்வு மற்றும் புதுப்பித்தல் கையேடுகள் இரண்டையும் இயக்க நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும்.

வாங்குவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் தொடர்புடைய ஆவணங்களை முடிக்க மற்றும் வங்கி அறிக்கைகள், W2s ஆகியவை அடங்கும். வரி அறிக்கைகள், பரிசுக் கடிதங்கள் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து பெறப்பட்ட பணத் தொகைகளை விளக்குதல். கூடுதலாக, விண்ணப்பதாரர் ஏன் கட்டிடத்தில் வசிக்க விரும்புகிறார் என்பதற்கான தனிப்பட்ட அறிக்கை மற்றும் தனிப்பட்ட மற்றும் தொழில்முறை குறிப்புகளை உள்ளடக்கிய பிற கடிதங்கள் தேவை.

அனைத்து நேரம், முயற்சி மற்றும் பணத்திற்குப் பிறகு, வருங்கால வாங்குபவர்கள் BOD ஆல் நிராகரிக்கப்படலாம், மேலும் அதற்கான காரணத்தை அவர்கள் ஒருபோதும் அறிய மாட்டார்கள். நிராகரிப்பு வயது, பாலினம், கலாச்சாரம், செல்வம், ஆளுமை, திருமண நிலை, பேசும் மொழி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் இருக்கலாம்… மேலும் ஆர்வமுள்ள வாங்குபவருக்கு அல்லது தரகருக்கு யாரும் நேர்மையான விளக்கத்தை வழங்க வேண்டியதில்லை.

ஒரு தனியார் நிறுவனமாக, விண்ணப்பதாரருக்கு அவர்/அவள் ஏன் மறுக்கப்பட்டார் என்பதைச் சொல்ல எந்த சட்டப்பூர்வ கடமையும் இல்லை; இருப்பினும், தள்ளப்பட்டால், அவர்கள் காரணம் நிதி என்று கூறலாம். BOD உறுப்பினர்கள் உங்கள் வருமானம் போதுமானதாக இல்லை, உங்கள் கடன்-வருமான விகிதம் தங்களுக்கு விருப்பமானதாக இல்லை, அவர்கள் கடன் அறிக்கையில் விரும்பாத ஒன்றைக் காண்கிறார்கள், அவர்கள் உங்களைப் பிடிக்கவில்லை, உங்கள் ஆளுமை மற்றும்/அல்லது பதில்கள் அவர்களின் கேள்விகளுக்கு... எதுவாக இருந்தாலும். உங்கள் சலுகை விலையை அவர்கள் விரும்பாததால் நீங்கள் நிராகரிக்கப்படலாம். நீங்களும் விற்பனையாளரும் மகிழ்ச்சியாக இருப்பது முக்கியமில்லை - அவர்கள் இல்லை என்று சொல்வார்கள். கூட்டுறவு சங்கங்களில் அனைத்து சிக்கல்கள் மற்றும் உடல் ரீதியான பிரச்சனைகள் இருந்தபோதிலும், வாரியங்கள் பிடிவாதமாக சரிசெய்ய மறுக்கின்றன.

நியூயார்க் நகரம் பற்றிய கூடுதல் செய்திகள்

தொடர்கள்:

பகுதி 1. நியூயார்க் நகரம்: பார்க்க நல்ல இடம் ஆனால்... உண்மையில் இங்கு வாழ வேண்டுமா?

பகுதி 2. நெருக்கடிகளில் C0-OPS

வரும்:

பகுதி 3. ஒரு கூட்டுறவு விற்பனை? நல்ல அதிர்ஷ்டம்!

பகுதி 4. உங்கள் பணம் எங்கு செல்கிறது

பகுதி 5. பணம் குழி தோண்டுவதற்கு முன்