கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் அதிக விநியோக வளர்ச்சியானது சப்-சஹாரா ஆப்பிரிக்காவில் ஹோட்டல் செயல்திறனில் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது, இருப்பினும் நடுத்தர காலக் கண்ணோட்டம் நேர்மறையானது, மேலும் நிலையான குழாய் மற்றும் வலுவான தேவை அடிப்படைகள். ஆப்பிரிக்காவில் உள்ள முன்னணி உள்ளூர் மற்றும் சர்வதேச ஹோட்டல் முதலீட்டாளர்கள் கலந்து கொண்ட மன்றத்தில், JLL துணை-சஹாரா ஆப்பிரிக்காவின் ஹோட்டல்கள் & விருந்தோம்பல் குழுமத்தின் நிர்வாக துணைத் தலைவர் Xander Nijnens வழங்கிய சுவாரஸ்யமான உண்மைகளில் இதுவும் ஒன்றாகும். சப்-சஹாரா ஆப்பிரிக்காவில் உள்ள ஹோட்டல் துறையில் முதலீட்டாளர்கள் இந்தத் துறைக்கான கண்ணோட்டத்தைப் பற்றி நேர்மறையானவர்கள் என்று நிஜ்னென்ஸ் கூறுகிறார், இருப்பினும் பொருத்தமான விளைச்சல் வாய்ப்புகளைக் கண்டறிவது இன்று மிகவும் கடினம் என்பதையும் அவர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வருவாய் இலக்குகளை அடைய முக்கிய பிரிவுகள், புதிய இரண்டாம் நிலை சந்தைகள் மற்றும் மதிப்பு கூட்டல் கையகப்படுத்துதல்களை அதிகளவில் பார்க்கின்றனர்.
புதிய அறைகள் சந்தையில் தொடர்ந்து உள்வாங்கப்படுவதால், 2018 மற்றும் 2019 இன் சமநிலையின் போது ஹோட்டல் வர்த்தகம் அழுத்தத்தில் இருக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்புகளை அறிக்கை உறுதிப்படுத்துகிறது. பல சந்தைகளில் முடக்கப்பட்ட வர்த்தக சூழல் இருந்தபோதிலும், நன்கு வைக்கப்பட்ட, விநியோகிக்கப்பட்ட, முத்திரையிடப்பட்ட மற்றும் வளர்ந்த தயாரிப்புகள் தொடர்ந்து சந்தையை விஞ்சும் என்பதற்கான சான்றுகள் உள்ளன என்று Nijnens கூறினார். "சர்வீஸ் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பிராண்டட் எகானமி ஹோட்டல்கள் போன்ற புதிய பிரிவுகள் வலுவான வருவாய் வாய்ப்புகளைக் கொண்டுள்ளன," என்று அவர் கூறினார். "சந்தையைப் பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, பரந்த அளவிலான சந்தை வாய்ப்புகள் மற்றும் சொத்து செயல்திறன் ஆகியவை வாய்ப்புகள் மற்றும் சவால்களைக் கொண்டுவருகின்றன."
1.7 இல் 2019 மில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள் மற்றும் 2018 இல் 350 மில்லியன் டாலர் முதலீட்டு விற்பனையுடன், 400 ஆம் ஆண்டில் ஹோட்டல் மேம்பாட்டிற்கு 2019 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள் வருடாந்திர முதலீட்டை JLL கணித்துள்ளது. Nijnens மேலும் கூறுகையில், "ஹோட்டல் சொத்துக்களின் பணப்புழக்கம் மற்றும் வர்த்தகம் தொடரும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், இது விலையை மேம்படுத்தும். சந்தையில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் உரிமை ஆபத்தை குறைக்கிறது. மதிப்பு கூட்டல் உத்திகள் கையகப்படுத்துதலுக்கு மிகவும் வெற்றிகரமான அணுகுமுறையாக இருக்கும், ஏனெனில் வர்த்தகத்திற்கு நல்ல விலை தரமான சொத்துகள் கிடைக்காததால்." துறையை சீர்குலைப்பதில் கவனம் செலுத்தும் போது அல்லது வளர்ந்து வரும் தேவை மற்றும் திட்டங்களை வேறுபடுத்தும் போது வளர்ச்சி வருமானம் மிக அதிகமாக இருக்கும். பிராண்ட் மாற்றங்கள் வலுவான வருவாயை மேம்படுத்தும் வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன, மேலும் அவை தற்போதைய சூழலில் சர்வதேச பிராண்டுகளால் நன்கு ஆதரிக்கப்படுகின்றன.
சப்-சஹாரா ஆப்பிரிக்காவில் உள்ள ஹோட்டல் மேம்பாடுகளில் கடன் வழங்குவதையும் அறிக்கை பார்க்கிறது, வங்கிகள் கடன் வழங்குவதில் தொடர்ந்து விவேகமாகவும், அவற்றின் அந்நியச் செலாவணியில் பழமைவாதமாகவும் இருப்பதை அடையாளம் காட்டுகிறது. "இருப்பினும் அவர்கள் பெருகிய முறையில் அறிவாளிகளாகி வருகின்றனர், மேலும் சொத்து வகுப்பை நோக்கி அர்ப்பணிப்புக் கவனம் செலுத்துகின்றனர், மேலும் இந்தத் துறையுடன் பிடியில் ஈடுபடுவதற்கான நேர்மறையான நோக்கத்தைக் காட்டுகின்றனர்" என்று நிஜ்னென்ஸ் கூறுகிறார். கடன் வழங்குபவர்கள் பெருகிய முறையில் அறிவுள்ளவர்களாக மாறுவதால், இது மிகவும் சாத்தியமான திட்டங்களுக்கு நிதியுதவி பெறும்”. மற்றொரு போக்கு என்னவென்றால், பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடனான அவர்களின் தற்போதைய உறவுகளின் மூலம் புதிய கடன் வழங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை இந்தத் துறையில் நுழைகிறது, இது கடன் வழங்குபவர் குளத்தை ஆழமாக்குகிறது. தெளிவான சந்தை வாய்ப்புடன், மாற்று மற்றும் மெஸ்ஸானைன் கடன் வழங்குபவர்கள் இந்தத் துறையில் நுழைவார்களா என்பதைப் பார்க்க அடுத்த சில ஆண்டுகள் சுவாரஸ்யமாக இருக்கும் என்று நிஜ்னென்ஸ் கூறுகிறார்.
பிராந்திய சந்தைகள் பெருகிய முறையில் வேறுபட்டவை மற்றும் ஒத்திசைவு இல்லாமல் உள்ளன, மேலும் பிராந்தியம் முழுவதும் வாய்ப்புகள் மற்றும் அபாயங்கள் பெரிதும் வேறுபடுகின்றன. 2018 ஆம் ஆண்டில், ஹோட்டல் செயல்திறன் பிராந்தியம் முழுவதும் கலக்கப்பட்டுள்ளது, பெரும்பாலும் சந்தைகளில் நுழையும் புதிய விநியோகத்தின் தாக்கம் மற்றும் வெளிப்புற தேவை அழுத்தங்கள் காரணமாக. மேற்கு ஆபிரிக்கா செயல்திறனில் மிகவும் முன்னேற்றம் கண்டது, பொருட்களின் விலை உயர்வு மற்றும் பல பொருளாதாரங்கள் செழித்து வருகின்றன. கிழக்கு ஆபிரிக்கா நல்ல தேவை வளர்ச்சியை சந்தித்துள்ளது, இருப்பினும் சமீபத்திய விநியோக வளர்ச்சியின் காரணமாக ஆக்கிரமிப்பு அழுத்தத்தில் உள்ளது. தென்னாப்பிரிக்காவின் பொருளாதார மந்தநிலை மற்றும் கேப்டவுனில் வறட்சியின் தாக்கம் ஆகியவற்றின் விளைவாக தென்னாப்பிரிக்காவின் செயல்திறன் தேக்கமடைந்துள்ளது. இந்தியப் பெருங்கடல் செயல்திறன் சிறந்த கண்ணோட்டத்துடன் மிகவும் வலுவாகத் தொடர்கிறது.
மேக்ரோ-பொருளாதாரக் கண்ணோட்டத்தில், சப்-சஹாரா பகுதிகள் தொடர்ந்து முன்னேற்றம் அடைந்து வருகின்றன, மேலும் முதலீட்டாளர்களின் ரேடார்களில் அதிகளவில் இடம்பெறுகின்றன. இது, மெதுவான வளர்ச்சி, உயர் எண்ணெய் விலைகள் மற்றும் அமெரிக்க பெடரல் ரிசர்வின் இருப்புநிலைக் குறியின் பின்னடைவைச் சுற்றியுள்ள அச்சங்கள் ஆகியவற்றால் உலகளாவிய உணர்வு தாக்கத்தை ஏற்படுத்திய போதிலும். ஜேஎல்எல் துணை-சஹாரா ஆப்பிரிக்காவின் ஆராய்ச்சித் தலைவரான டாம் முண்டி, "நல்ல தரமான சொத்துக்கள், நம்பகமான வருமான நீரோட்டங்களைக் கொண்ட நல்ல இடங்களில், முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கின்றன. கண்டத்தில் வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்துவது, படிப்படியாக, ஆப்பிரிக்காவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வழக்கை ஆதரிக்கும்.
சப்-சஹாரா ஆப்பிரிக்காவில் நடுத்தர மற்றும் நீண்ட கால ஹோட்டல் முதலீட்டிற்கான கண்ணோட்டம் நேர்மறையானது. அதிக விநியோக வளர்ச்சியுடன் வளரும் நகரங்கள் எப்போதும் செயல்திறனில் அழுத்தம் கொடுக்கப் போகிறது, இது இப்போது உணரப்படுகிறது. நிஜ்னென்ஸ், "இந்த அழுத்தம் பிராந்தியத்திற்கான முதலீட்டு உத்திகளின் பரிணாம வளர்ச்சியில் விளைகிறது, மேலும் சந்தைகளை நன்கு படித்து, பொருத்தமான தயாரிப்பை உருவாக்குபவர்கள் மற்றும் துறைக்கான அணுகுமுறையில் புதுமைகளை உருவாக்குபவர்கள் வெகுமதியைப் பெறுவார்கள்."
