ஐரோப்பிய ஹோட்டல் பரிவர்த்தனைகள்: 2022 இல் என்ன எதிர்பார்க்கலாம்

ஐரோப்பிய ஹோட்டல் பரிவர்த்தனைகள்: 2022 இல் என்ன எதிர்பார்க்கலாம்
ஐரோப்பிய ஹோட்டல் பரிவர்த்தனைகள்: 2022 இல் என்ன எதிர்பார்க்கலாம்
ஹாரி ஜான்சனின் அவதாரம்
ஆல் எழுதப்பட்டது ஹாரி ஜான்சன்

பரிவர்த்தனைகள் சந்தை தொடர்ந்து உருவாகி வருகிறது, கோப்பை சொத்துக்கள் மற்றும் தளங்கள் அதிகம் விரும்பப்படுகின்றன, ஏனெனில் இந்தத் துறையில் வர்த்தகத்தில் ஏற்படும் தொற்றுநோய் வீழ்ச்சி முதலீட்டாளர்களைத் தடுக்கத் தவறிவிட்டது.

ஹோட்டல் சந்தையின் சுற்றளவில் இருந்த பிரிவுகள் முதலீட்டாளர்களின் மனதில் தங்கள் வழியைக் கண்டுபிடிக்க முடிந்தது, ஏனெனில் நீட்டிக்கப்பட்ட தங்குதல் போன்ற தயாரிப்புகள், திறந்த நிலையில் இருக்க முடிந்தவை, எப்போதும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை.

ஐரோப்பாவில் உள்ள பரிவர்த்தனைகள் சந்தையானது அந்த அளவுக்கு இல்லை US, முன்கூட்டியே முடிவெடுப்பதற்கான முடிவு விரைவாக எடுக்கப்படும். ஐரோப்பிய கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுடனான நீண்ட கால உறவுகளில் மிகவும் மென்மையாகவும் கவனம் செலுத்துபவர்களாகவும் நற்பெயரைக் கொண்டுள்ளனர், இது கடனளிப்பவர்களின் வெவ்வேறு மனநிலையாலும், பிராந்தியங்களில் உள்ள பல்வேறு சட்டங்களால் ஒரு பகுதியாகவும் இயக்கப்படுகிறது.

மட்டுப்படுத்தப்பட்ட சேவைகள் மற்றும் பிராண்டட் ஹோட்டல்கள் மற்றும் குடும்பத்திற்குச் சொந்தமான ஹோட்டல்களில் ஐரோப்பா சில செயல்பாடுகளைக் கண்டுள்ளது. சவாலான மீட்சி மற்றும் மாநில ஆதரவு கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துதல் போன்றவற்றால் ஏராளமான பணப்புழக்கச் சிக்கல்களை நாம் காண முடியும் என்றாலும், சந்தையில் உள்ள ஹோட்டல்களை விட ஹோட்டல்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது, இது விலைகள் அதிகமாக இருப்பதை உறுதி செய்துள்ளது, மேலும் நாங்கள் பலர் எதிர்பார்க்கும் துயரமான விலையை இன்னும் பார்க்கவில்லை. கடந்த மாதங்களில் முக்கிய ஐரோப்பிய பரிவர்த்தனைகளைப் பார்ப்போம்.

பாரிசில், தி ஹோட்டல் பாண்ட் ராயல் பாரிஸ் நகரின் லத்தீன் காலாண்டில் உள்ள Saint-Germain-des-Prés இல் உள்ள தளத்தின் ஒரு சாவிக்கு $1m அதிகமாக இருக்கும் என அறிவிக்கப்படாத கட்டணத்திற்கு Colony Capital ஆல் விற்கப்பட்டது.

மேலும், பாரிஸில், ஆர்ட்பிரிட்ஜ் முதலீடுகளுடன் கூட்டு முயற்சியில் நியூலியில் உள்ள கிரவுன் பிளாசா ஐகேட் போர்ட்ஃபோலியோவின் ஒரு பகுதியாக மாறும் என்று தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன. சொத்து - நகர மையத்திற்கு வெளியே ஒரு வழி - கிட்டத்தட்ட 100 மில்லியன் யூரோக்களுக்கு விற்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் 2026 இல் டெலிவரி செய்யப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

சிட்டி சென்டர் ஹோட்டல்களின் செயல்திறன் குறித்த கவலைகள் இருந்தபோதிலும், லண்டனில் உள்ள 204-முக்கிய உயர்தர ஹோட்டலான க்ரவுன் பிளாசா பிளாக்ஃப்ரியர்ஸ், வெளியிடப்படாத விலைக்கு லாசால்லுக்கு விற்கப்பட்டது மற்றும் ரீஜண்ட் ஹோட்டலை வாங்குவதன் மூலம், பிரிவில் சில கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன. பிளாக்ஸ்டோனால் நிர்வகிக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளுக்கு பெர்லின்.

தொற்றுநோய்க்கு முன்னால் இருந்ததால், ஸ்பெயின் பரிவர்த்தனைகளுக்கான பிரபலமான இடமாக இருந்தது, யூனியன் இன்வெஸ்ட்மென்ட் பார்சிலோனா 1882 ஹோட்டலை 75 மில்லியன் யூரோக்களுக்கு சுவிஸ் முதலீட்டாளர் பார்ட்னர்ஸ் குழுமத்திடமிருந்து வாங்கியது. ஹோட்டல் ரேடிசன் ப்ளூ என மறுபெயரிடப்பட்டது. இது பார்சிலோனாவில் யூனியன் இன்வெஸ்ட்மென்ட்டின் இரண்டாவது ஹோட்டலாகும் மற்றும் UniImmo: Europa போர்ட்ஃபோலியோவில், 2013 இல் வாங்கிய பார்சிலோ ரவலுடன் இணைந்தது.

மாட்ரிட்டில், ஆக்டிவம்எஸ்ஜி கேபிடல் மேனேஜ்மென்ட் மூலம் நான் மேற்பார்வையிட்ட ஐபீரியா ஃபண்ட், அருங்காட்சியக மாவட்டத்தில் உள்ள 161 அறைகள் கொண்ட ஹார்ட் ராக் ஹோட்டல் மாட்ரிட்டை ஆர்லஸ் நிர்வாகத்திற்கு €65 மில்லியனுக்கு விற்றது. ஹோட்டல் 2021 இல் திறக்கப்பட்டது மற்றும் ஹார்ட் ராக் இன்டர்நேஷனல் மூலம் தொடர்ந்து இயக்கப்படும்.

மாட்ரிட்டின் மற்ற இடங்களில், Único Hotels, ஹோட்டல் Único Madrid ஐ A&G தனியார் வங்கிக்கு வெளியிடப்படாத தொகைக்கு விற்றது. பரிவர்த்தனையைத் தொடர்ந்து, Único Hotels ஹோட்டலை 20 வருட குத்தகையின் கீழ் தொடர்ந்து நடத்தும். இதில் ஆபரேட்டருக்குப் பல பைபேக் விருப்பங்களும் அடங்கும்.

அண்டை நாடான போர்ச்சுகலில், BPI இன் இமோஃபோமெண்டோ நிதியானது, TF Turismo Fundos ஆல் நிர்வகிக்கப்படும் Fundo de Investimento Imobiliario Fechado Turístico II இலிருந்து சுமார் €22mக்கு InterContinental Estoril ஐ வாங்கியது. இந்த தளம் IHG ஆல் தொடர்ந்து நிர்வகிக்கப்படும்.

டிராபி சொத்துக்களும் தொடர்ந்து தங்கள் முறையீட்டைத் தக்கவைத்துக் கொண்டன, முதலீட்டாளர்கள் ஒன்றை வாங்கவும், பின்னர் விரிவாக்கக்கூடிய தளத்தை உருவாக்கவும் விரும்புகிறார்கள். பல மத்திய கிழக்கு இறையாண்மை நிதிகள் இந்த அரிய சொத்துக்களை கண்டுபிடிக்க அல்லது சர்வதேச அளவில் சிறிய மேல் சொகுசு ஹோட்டல் குழுக்களை உருவாக்க தீவிரமாக தேடுகின்றன. சந்தையின் இந்த முடிவு தொழிலாளர் பற்றாக்குறையின் அழுத்தத்தில் உள்ளது, ஆனால் ஊழியர்களை ஈர்க்கவும் தக்கவைக்கவும் நீங்கள் பல நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தலாம் (கடந்த கட்டுரைக்கான இணைப்பு) இது ஒரு பிரச்சினையாக இருக்க வேண்டியதில்லை.

ரிசார்ட்டுகளில் முன்னெப்போதையும் விட அதிக ஆர்வம் உள்ளது, மேலும் இவற்றில் பல தொற்றுநோய்களின் போது பரிவர்த்தனை செய்தன, ஏனெனில் அவற்றின் கவர்ச்சி மற்றும் மீள்தன்மை, விருந்தினர்களுக்கு பாதுகாப்பான மற்றும் நிதானமான இடத்தை வழங்குகிறது.

ஆப்பிள் லீஷரை $2.7bn க்கு Hyatt வாங்கியது இதுவரை உயர்ந்த புள்ளியாக இருந்தது, ஆனால் விற்பனையால் தொடங்கப்பட்ட உள்நாட்டுப் பயண ஒப்பந்தங்களை ஒருவர் கருத்தில் கொள்ளாவிட்டாலும் கூட, இந்தப் பிரிவில் இதே போன்ற விஷயங்கள் அதிகமாக இருக்கும். தொற்றுநோயின் தொடக்கத்தில் ரூம்போட்.

துறையின் சில போர்ட்ஃபோலியோ ஒப்பந்தங்களில் ஒன்றில், ஏங்கல் & வோல்கர்ஸ் அசெட் மேனேஜ்மென்ட் ஸ்காட்லாந்து, இபிசா மற்றும் சர்டினியாவில் சுமார் 280 மில்லியன் யூரோக்களுக்கு மூன்று ஹோட்டல்களை வாங்கியது. செவன் பைன்ஸ் பிராண்டுகளின் கீழ் இரண்டு ஹோட்டல்களை உள்ளடக்கியது - இபிசா மற்றும் சர்டினியாவில். முந்தையது 185-சூட் வளாகமாகும், மேலும் சார்டினியா சொத்து விரிவான மறுசீரமைப்புக்கு உட்பட்டது மற்றும் 76 அறைகள் மற்றும் அறைகளுடன் மீண்டும் திறக்கப்பட்டது. ஸ்காட்லாந்தில், கெல்சோவுக்கு வெளியே உள்ள ஹெய்ட்டனில் உள்ள ஸ்க்லோஸ் ரோக்ஸ்பர்க் ஹோட்டலாக 2019 இல் திறக்கப்பட்டது. 600 சதுர மீட்டர் அளவிலான ஸ்பா வளாகம், சந்திப்பு அறைகள் மற்றும் 58 அறைகள் ஆகியவற்றைக் கொண்ட விரிவாக்கம் 2022 இல் திறக்கப்பட இருந்தது.

ஐரோப்பாவில் இன்னும் நிறைய பிராண்ட் இல்லாத ரிசார்ட்டுகள் உள்ளன, மேலும் அவர்கள் ஒரு பிராண்டைச் சேர்க்கும் முதலீட்டாளர்களைத் தேடுகிறார்கள் - மேலும் அந்த முதலீட்டாளர்கள் ஒரு பிராண்ட் இருக்கும்போது கடன் வழங்குபவர்களை எளிதாகக் கண்டுபிடிக்க முடியும். ஆயினும்கூட, விநியோகத்தில் பிடிப்புள்ள ஒரு நல்ல நிர்வாக நிறுவனம், குறிப்பாக வெனிஸ், ஆம்ஸ்டர்டாம் அல்லது பார்சிலோனா போன்ற நிறைவுற்ற சந்தைகளில் ஒரு பிராண்டின் விலையை நீங்கள் கைவிடலாம் என்று அர்த்தம். கடன் வழங்குபவர்களும் இதைச் சுற்றி வருவதை நாங்கள் கண்டறிந்துள்ளோம், மேலும் ஒரு பிராண்ட் பாரம்பரியமாக வழங்கிய உறுதியை நல்ல சொத்து மேலாண்மை வழங்குகிறது என்பதைப் பாராட்ட முடிகிறது.

தற்போதுள்ள சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை கடன் வழங்குவது மிகவும் நெகிழ்வானதாக மாறினாலும், வளர்ச்சி தொடர்ந்து சவாலானதாக உள்ளது, மேலும் பல சிறந்த தயாரிப்புகளை நாங்கள் பார்க்கிறோம், அவை தரையில் இருந்து வெளியேற கடினமாக உள்ளன. வர்த்தகம் முன்னறிவிப்பதற்கு எளிதாக இருப்பதால் இது எளிதாகும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம்.

இப்போது ஐரோப்பாவில் பயன்படுத்தப்படாத இந்த ஹோட்டல் சொத்து வகுப்பைப் பார்ப்போம்: நீட்டிக்கப்பட்ட தங்கும் விடுதிகள். ஒரு நாட்டில் வேலை செய்ய வேண்டிய கட்டாயம் இல்லாத, ஆனால் பெரிய வரவு செலவுத் திட்டம் இல்லாத, ஓய்வுநேரப் பயணிகளைப் பிடிக்கும் அடுக்குமாடி விடுதிகளில் நிதி மற்றும் ஒப்பந்தங்கள் செய்யப்படுகின்றன. அவர்கள் இணை வாழ்வில் ஈர்க்கப்படவில்லை, இது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் அதற்கு பதிலாக அவர்கள் இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்கள் தங்குவதைப் பார்க்கிறார்கள், மேலும் தங்களைக் கவனித்துக் கொள்ளும் திறனைப் பெற விரும்புகிறார்கள், ஆனால் ஹோட்டல் வசதிகளையும் அணுக வேண்டும். நீட்டிக்கப்பட்ட தங்கும் பொருட்கள் நெருக்கடிக்கு இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ஒரு பரபரப்பான தலைப்பு, ஏனெனில் அது ஐரோப்பாவில் இல்லை. அந்த வகையான தயாரிப்புகள் இந்த பிராந்தியத்தில் வளர பெரும் ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் அவை அமெரிக்காவிலும் ஆஸ்திரேலியாவிலும் நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளன. தொற்றுநோய் என்பது ஐரோப்பாவில் பலரால் முதன்முறையாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது மற்றும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்த்தது.

ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய ஹோட்டல் உரிமையாளரான Pandox, Adagio Aparthotel Edinburgh ஐ £40.5mக்கு வாங்கியது. ஹோட்டலின் மைய இடம் வணிக மற்றும் ஓய்வுநேரப் பயணிகளை ஈர்க்கிறது. இந்த சொத்து 2016 இல் ஒரு விரிவான நகர மேம்பாட்டு திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக கட்டப்பட்டது.

பார்சிலோனா, அல்லது ஆம்ஸ்டர்டாம் போன்ற நகரங்களில், அதிக சுற்றுலா மற்றும் அதிக ஹோட்டல்களைக் கட்டுவதைக் கட்டுப்படுத்தும் தடைகள் உள்ளன, இந்த வகையான தயாரிப்புகள் ரேடாரின் கீழ் செல்கின்றன. ஹோட்டல் முதலீட்டாளர்களுக்கு மாற்றாக இந்த சொகுசு வாடகை தயாரிப்புகளை உருவாக்குவது, குறைந்தபட்சம் ஒரு மாத வாடகையுடன், பார்சிலோனாவில், நீங்கள் மாதத்திற்கு €5,000 முதல் €7,000 வரை பெறலாம்.

மேலும், கேனரி தீவுகள் போன்ற ரிசார்ட் இடங்களில், தொலைதூரத்தில் பணிபுரிவது நீண்டகாலமாக தங்குவதை அதிகரிக்க அனுமதித்தது. நிச்சயமாக, குறைந்த சராசரி விகிதங்களுடன், ஆனால் தொற்றுநோய் தொடங்கியதிலிருந்து இந்த நீட்டிக்கப்பட்ட-தங்கும் துறையில் சில நல்ல செயல்திறனைக் கண்டோம், மேலும் டெலிவொர்க்கிங்கின் வளர்ச்சியுடன் இந்த போக்கு தொடரும்.

தி ஸ்டூடண்ட் ஹோட்டல் போன்ற தயாரிப்புகளுடன் இதே மாதிரியான மாதிரியை நீங்கள் பார்க்கிறீர்கள், அங்கு அவை பாரம்பரிய ஹோட்டல் அல்ல, ஆனால் நகர மைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிக்க முடியாத ஆனால் அவர்களுடன் தங்குவதற்கு வசதியாக இருக்கும் மாணவர்களை குறிவைக்கிறார்கள். பெரிய சம்பளம் இல்லாத வாடிக்கையாளரை அவர்களால் ஈர்க்க முடியும், ஆனால் அவர்கள் இன்னும் போதுமான வருவாயைப் பெறுகிறார்கள் மற்றும் சிறந்த F&B மற்றும் வசதிகளுடன் அதை மேம்படுத்த முடியும், இது ஹோட்டலை உள்ளூர் சமூகத்துடன் ஒருங்கிணைக்க உதவுகிறது. மற்றும் தங்குவதற்கு கவர்ச்சிகரமான இடம்.

மீட்பு சீரற்றதாகவே உள்ளது, ஆனால் ஹோட்டல்கள் கவர்ச்சிகரமான முதலீடாகத் தொடர்கின்றன. தொற்றுநோய் என்பது கிடங்குகள் போன்ற பிற செயல்பாட்டு ரியல் எஸ்டேட்களில் நாங்கள் ஆர்வமாக இருப்பதைக் கண்டோம், ஆனால் ஹோட்டல்களில் நீங்கள் தினசரி அடிப்படையில் ஒரு அறையை வாடகைக்கு எடுக்கிறீர்கள். இது ஒரு ஷாப்பிங் மாலுடன் ஒப்பிடுகிறது, அங்கு நீங்கள் இரண்டு வருடங்களுக்கு குத்தகைக்கு கையெழுத்திட வேண்டும், அவ்வளவுதான். ஒவ்வொரு நாளும் ஹோட்டல்களுடன் ஒரு புதிய வாய்ப்பு உள்ளது, இது மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்த சந்தையாக இருக்கும்போது, ​​முதலீட்டில் அதிக வருமானத்தை நீங்கள் காணலாம். உங்களிடம் சரியான இடம், சரியான ஆபரேட்டர் மற்றும் சிறப்பு சொத்து மேலாளர்கள் இருந்தால், லாபம் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும்.

ஆசிரியர் பற்றி

ஹாரி ஜான்சனின் அவதாரம்

ஹாரி ஜான்சன்

ஹாரி ஜான்சன் பணி நியமன ஆசிரியராக இருந்தார் eTurboNews 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக. ஹவாய், ஹொனலுலுவில் வசிக்கும் அவர், முதலில் ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்தவர். செய்திகளை எழுதுவதையும் மறைப்பதையும் ரசிக்கிறார்.

பதிவு
அறிவிக்க
விருந்தினர்
0 கருத்துரைகள்
இன்லைன் பின்னூட்டங்கள்
எல்லா கருத்துகளையும் காண்க
0
உங்கள் எண்ணங்களை விரும்புகிறேன், தயவுசெய்து கருத்து தெரிவிக்கவும்.x
பகிரவும்...