இயக்குநர்கள் குழு (BOD) சாத்தியமான வாங்குபவரை அவர்கள் கற்பனை செய்யக்கூடிய எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் தொடர்ந்து நிராகரிக்க முடியும். நீங்கள் விலை என்றால் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் மிகவும் குறைவாக, குழு மகிழ்ச்சியாக இருக்காது மற்றும் விண்ணப்பதாரரை மறுக்காது. நிராகரிப்பதற்கான மற்றொரு காரணம் வேலைவாய்ப்பு வரலாறு. BOD கள் வேலை ஸ்திரத்தன்மையுடன் வாங்குபவர்களை விரும்புகின்றன, மேலும் சில வருடங்களுக்கு ஒருமுறை அவர்கள் வேலைகளை மாற்றுவதால், போதுமான சொத்துக்களைக் கொண்ட வருங்கால வாங்குபவர்கள் நிராகரிக்கப்படுவது அசாதாரணமானது அல்ல. நல்ல வருமானம் மற்றும் பல சொத்துக்கள் ஆனால் மோசமான கடன் வரலாறு உள்ளதா? BOD உங்கள் விண்ணப்பத்தை ஏற்க வாய்ப்பில்லை. ஒரு நல்ல தரகர் வாடிக்கையாளரின் நிதி வரலாற்றை ஆய்வு செய்து BOD ஆல் நிராகரிப்பை ஈர்க்கும் சிவப்புக் கொடிகள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்வார்.
சில BOD கள் ஒரு பைட்-எ-டெர்ரை ஏற்றுக்கொள்கின்றன, மற்றவை ஒவ்வொரு வழக்கின் அடிப்படையில் கருத்தைப் பார்க்கின்றன; சில BODகள் ஒரு யோசனையை கருத்தில் கொள்ளாது நியூயார்க் நிமிடம். வாங்குபவரிடமிருந்து ஒரு சலுகையை முன்னோக்கி நகர்த்துவதற்கு முன், வருங்கால கட்டிடத்தின் விதிகள் பற்றிய தெளிவான புரிதலை தரகர் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு ஒரு உத்தரவாதம் தேவைப்பட்டால், BOD ஏற்பாட்டை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் BOD களுக்கு சில வருட வரி வருமானம் மற்றும் வருமானம் மற்றும் சொத்துக்களின் சரிபார்ப்பு தேவைப்படும். சில கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் உயர்தர பொது நபர்களை ஏற்றுக்கொள்கின்றன, மற்றவர்கள் தங்கள் கட்டிடத்தில் கவனம் செலுத்துவதை விரும்பவில்லை மற்றும் அவர்களின் அமைதி, அமைதி மற்றும் பாதுகாப்பிற்கு இடையூறு விளைவிக்கும் பங்குதாரர்களுடன் அக்கறை கொண்டுள்ளனர்.
பெரும்பாலான BODகள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பணிபுரியும் பங்குதாரர்களை இனி எதிர்க்க மாட்டார்கள், அவர்களின் தொழில்கள் வாடிக்கையாளர்களின் சுழலும் கதவுகளை உள்ளடக்கியிருக்காது, லாபிகள் மற்றும் கொல்லைப்புற பார்பிக்யூக்களில் போக்குவரத்தை உருவாக்கும்.
ஒரு எழுத்தாளர் சரியாக இருக்கலாம், ஒரு மனநல மருத்துவர் நிராகரிக்கப்படலாம் மற்றும் ஒரு பதிவு கலைஞர் நிச்சயமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட மாட்டார். கட்டிடம் செல்லப் பிராணிகளுக்கு ஏற்றதாக இருக்காது; செல்லப்பிராணிகளை அனுமதித்தாலும், அளவு, நாய்களின் எண்ணிக்கை அல்லது இனம் ஆகியவற்றில் வரம்புகள் இருக்கலாம். சில கட்டிடங்களில், பிட் புல்ஸ், மாஸ்டிஃப்ஸ் மற்றும் ராட்வீலர்கள் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை, மற்றவை 50 பவுண்டுகளுக்கு மேல் எடையுள்ள நாயை அனுமதிக்காது.
போர்டு பேக்கேஜ் முடிந்தாலும், நேர்காணல் திட்டமிடப்பட்டாலும், BOD தொடர்ந்து ஆவணங்களை தெளிவுபடுத்துதல், முன்நிபந்தனை செய்யப்பட்ட எஸ்க்ரோ டெபாசிட் அல்லது அடமானத் தயாரிப்பில் மாற்றத்தைக் கோரலாம். வாங்குபவர் கூடுதல் கோரிக்கைகளை ஏற்க இயலவில்லை அல்லது விரும்பவில்லை என்றால், BOD விண்ணப்பதாரரை நிராகரிக்கும்.
BOD களின் அடிக்கடி கோரிக்கை ஒன்று முதல் மூன்று ஆண்டுகள் வரை எஸ்க்ரோவில் பராமரிக்க வேண்டும். வருங்கால வாங்குபவருக்கு போதுமான வலுவான நிதி இல்லை என்று வாரியம் நம்பினால், வாங்குபவர் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைக்கப்பட வேண்டும் என்ற கோரிக்கையை வாங்குபவர் ஒப்புக்கொண்டால் மட்டுமே வாங்குவதற்கு ஒப்புதல் அளிக்க குழு முடிவு செய்யலாம். குடியிருப்பாளர் நிதிக் கடமைகளைச் செய்த வரலாற்றைக் கொண்டிருந்த பிறகு, எஸ்க்ரோ கணக்கு கலைக்கப்பட்டு, நிதி திரும்பப் பெறப்படும். பராமரிப்பு கோரிக்கை ஏற்கப்படாவிட்டால், தனிநபர் நிராகரிக்கப்படுவார்.
வாங்குபவர் மோசமாக நேர்காணல் செய்ததற்காக நிராகரிக்கப்படலாம். ஒருவேளை விண்ணப்பதாரர் தாமதமாக அல்லது தகாத ஆடைகளை அணிந்திருக்கலாம் அல்லது அவர்கள் பொருத்தமற்றதாகக் கருதிய பலகையில் கேள்விகளைக் கேட்டிருக்கலாம் (அதாவது, சப்லெட்டிங் கொள்கை, குழந்தைகள் விளையாட்டு அறையை நிறுவுதல்). விண்ணப்பதாரர் அவர்களின் புதிய வீட்டில் வசதியாக வசிக்கும் வரை மாற்றங்களுக்கான கோரிக்கைகள் காத்திருக்க வேண்டும்.
ஒரு வாங்குபவர் இறுதியாக அங்கீகரிக்கப்பட்டால், BODக்கு ஃபிளிப் வரி செலுத்த தயாராக இருங்கள். இது நீங்கள் விற்கும் போது கட்டிடத்திற்கு செலுத்தப்படும் கட்டணம் மற்றும் தவிர்க்க முடியாது. ஒவ்வொரு முறையும் யாராவது விற்கும்போது, ஃபிளிப் டாக்ஸ் கட்டிடத்தின் வங்கிக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படும் மற்றும் பங்குதாரர்கள் அந்தக் கணக்கை ஓரளவுக்கு சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார்கள். புரட்டு வரி வருமானம் பராமரிப்பு கட்டணத்தை குறைக்க உதவலாம். ஒரு பொதுவான புரட்டு வரி விற்பனை விலையில் 2 சதவீதம் ஆகும்.
© டாக்டர் எலினோர் கரேலி. புகைப்படங்கள் உட்பட இந்த பதிப்புரிமை கட்டுரை ஆசிரியரின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி மீண்டும் உருவாக்கப்படாமல் போகலாம்.
தொடர்கள்:
பகுதி 1. நியூயார்க் நகரம்: பார்க்க நல்ல இடம் ஆனால்... உண்மையில் இங்கு வாழ வேண்டுமா?
பகுதி 2. நெருக்கடிகளில் கூட்டுறவு
பகுதி 3. ஒரு கூட்டுறவு விற்பனை? நல்ல அதிர்ஷ்டம்!
வரும்:
பகுதி 4. உங்கள் பணம் எங்கு செல்கிறது
பகுதி 5. பணம் குழி தோண்டுவதற்கு முன்
